Оценка имущества

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Под имуществом подразумевают обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц, то есть совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Ситуации, при которых может оказаться необходимой оценка имущества для выкупа: 

• Выкуп доли в совместном имуществе;
• Выкуп имущества у арендодателя при наличии соответствующих договоренностей, указанных при составлении договора;
• Выкуп государственного долга;
• Выкуп имущества для муниципальных или государственных нужд;

Какое имущество оценивает «Активные Бизнес Консультации»:  

• Оценка квартиры, загородного дома, земельного участка;
• Оценка ценных бумаг;
• Оценка транспортного средства;
• Оценка другого имущества.

Ситуации, при которых оценка имущества может стать необходимостью:   

• Закрепление порядка несения расходов на семью;
• Раздел имущества при разводе;
• Закрепление отношений в браке относительно имущества.

Оценка имущества является одной из самых актуальных услуг у компаний — независимых оценщиков. Такая популярность может быть объяснена достаточно просто – определить стоимость имущества очень важно при постановке многих задач, среди которых могут быть:

1. Оценка имущества для выкупа. Очень часто при ведении предпринимательской деятельности, да и при обычных житейских заботах, возникает необходимость в выкупе недвижимости или её доли у собственника. Как правило, при таких случаях возникает двусторонняя заинтересованность в совершении сделки – однако, покупатель, в первую очередь, желает узнать справедливость указанной выкупной цены. И она должна соответствовать той величине рыночной стоимости, которую определяет независимый оценщик.
2. Оценка имущества для составления брачного контракта. Заключение брачного контракта приобретает всё большую актуальность в России. Это связано с тем, что он устанавливает наиболее важные имущественные права и обязанности в браке, а также предписывает, как будет разделено имущество в случае развода. Важно также то, что там четко определена ответственность супругов по совместному имуществу. Составление брачного контракта зачастую сопровождается справедливой оценкой стоимости имущества – её можно поручить независимой оценочной компании «Активные Бизнес Консультации».
3. Оценка имущества для ипотеки. Платежеспособность населения России ежегодно растет – из-за этой тенденции динамичное развитие получил и рынок ипотечного кредитования. Самым важным фактором на начальном этапе оформления документов является справедливая и независимая оценка объекта ипотечного кредитования. Согласно действующему законодательству, оценка жилья осуществляется при одном условии: кредитной организации должна быть дана гарантия на то, что объект залога (квартира, загородный дом или земельный участок) продастся на сумму, выданную в качестве ипотечного кредитования. Исходя из стоимости, которую определит «Активные Бизнес Консультации», кредитная организация выдаст заемщику ипотечный кредит.
4. Оценка имущества для купли или продажи. При малом объеме информации о реальной рыночной стоимости имущества, при его купле или продаже может наблюдаться серьезный конфликт интересов касательно определения конечной стоимости. Самым эффективным разрешением спора в данной ситуации является привлечение независимого оценщика для оценки имущества – или всего того, что может явиться предметом настоящей сделки. Компания «Активные Бизнес Консультации» может помочь определить стоимость интересующего объекта, принимая в расчет все субъективные условия сделки.
5. Оценка имущества для приватизации. Физические лица имеют все основания и права для того, чтобы начать процедуру приватизации государственного имущества. Исходя из интересов сторон, а также, согласно практике ведения подобных дел, процедура приватизации обязательно должна быть прозрачной – все условия сделки публикуются и находятся в открытом доступе. Также важнейшей частью является определение стоимости сделки по приватизации – для этого к процедуре привлекается независимый оценщик. Компания «Активные Бизнес Консультации» способна осуществить оценку имущества юридически и частных лиц при его приватизации.
6. Оценка имущества для определения ущерба собственности. Причинение ущерба недвижимому и движимому имуществу третьими лицами приводит к тому, что собственник вынужден обращаться в суд для получения компенсации ущерба. Определение точной величины затрат на устранение ущерба возможно только с помощью проведения независимой оценки, целью которой является определение рыночной стоимости восстановительных работ. Такую работу можно возложить на компанию «Активные Бизнес Консультации», которая сотрудничает со многими страховыми компаниями.
7. Оценка имущества при кредитовании. Современная экономика не может эффективно работать без развитой системы кредитования, важной составляющей которой является минимизация расходов кредитора. Главным фактором принятия управленческого решения является наличие аналитической информации об объекте кредитования, а также обо всех рисках проекта. И поэтому оценка имущества является одной из главных составляющих процесса кредитования. Компания «Активные Бизнес Консультации» позволяет определить справедливое отношение между стоимостью имущества и размером кредита, что положительно сказывается и на отношении между двумя заинтересованными сторонами.
8. Оценка имущества при имущественных спорах и разделе имущества. Решение имущественных споров, впрочем, как и раздел имущества, является стандартной ситуацией при встрече интересов субъектов гражданского оборота. К несчастью, зачастую участниками данного процесса являются близкие родственники – и в случае возникновения имущественного спора, вопрос решается только через суд, необходимой составляющей которого является оценка собственности.
9. Оценка имущества при получении наследства. Важнейшим правом любого гражданина России является право на наследование имущества. В состав наследства могут входить различные вещи, транспортные средства и иное имущество, в том числе и другие имущественные права и обязанности. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, одним из обязательных условий при нотариальном оформлении наследства является независимая оценка рыночной стоимости имущества, получаемого в наследство.
10. Оценка имущества под залог. Кредитный рынок с каждым годом набирает все более быстрые обороты в Российской Федерации – и в связи с его скорым развитием и желанием минимизировать риски, кредитор прибегает к такому способу обеспечения обязательств по данному кредиту, как залог имущества. В случае неисполнения должником данных им обязательств, кредитор получает право удовлетворить потерянные средства из стоимости заложенного имущества. Обязательным условием залога имущества является его независимая оценка, которая может быть выполнена компанией «Активные Бизнес Консультации».

Ситуации, при которых нужна независимая оценка имущества:  

• Автокредитование;
• Ипотечное кредитование;
• Кредитование под залог другого имущества;
• При неисполнении обязательств по уплате налогов налогоплательщиком.

Имущество, которое оценивает наша компания:  

• Оценка квартиры, загородного дома, земельного участка;
• Оценка транспортного средства;
• Оценка ценных бумаг;
• Оценка другого имущества.

Вам могут понравиться

Определение ликвидационной стоимости

Оценка акций