Оспаривание (переоценка) кадастровой стоимости. ОКС

Для собственников и арендаторов земельных участков компания GBA предлагает оптимизационное решение по снижению налоговой нагрузки путем уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на землю (арендной платы за право пользования земельным участком).

В соответствии со статьей 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если они затрагивают права и обязанности лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости является комплексной услугой, включающей в себя следующие опции:

Проведение консультаций

С целью переоценки кадастровой стоимости мы предоставляем Заказчику устные и письменные консультации по вопросам  пересмотра кадастровой стоимости земельных участков.

Отчет об оценке

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату установления кадастровой стоимости для целей установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Экспертиза СРО оценщиков

Сопровождение процедуры экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка в саморегулируемой организации оценщиков, в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Получение положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Комиссия Росреестра

Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Судебное решение

Сопровождение судебной стадии переоценки кадастровой стоимости земельного участка, в целях установления кадастровой стоимости земельного участка или ОКС (объекта капитального строительства) на уровне его рыночной стоимости по состоянию на дату установления кадастровой стоимости.

Результат работы оценщика

Основной документ по итогу проекта – это отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка для установления кадастровой стоимости.

Также возможны другие формы представления результата работы:

  • заключение специалиста о стоимости земельного участка на дату установления кадастровой стоимости для принятия решения о целесообразности проведения работы (расчет и краткое описание сделанных выводов);
  • заключение эксперта о результатах оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (в случае назначения оценщика специализированной организации GBA  в качестве судебного эксперта).

Стоимость оценки кадастровой стоимости земельных участков

Каждый проект по независимой оценке кадастровой стоимости земельного участка имеет свои индивидуальные особенности, цена работ может зависеть от различных факторов: величина земельного участка (размер здания), вид разрешенного использования (функциональное назначение здания).

Итоги сотрудничества

Результатом нашей работы является снижение налоговой нагрузки на текущий и последующие налоговые периоды.

Оспаривание кадастровой стоимости арендатором

Возможность оспаривания арендаторами кадастровой стоимости земельного участка указано в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13846/13.