Оценка инвестиционного проекта

Оценка инвестиционного контракта подразумевает оценку следующих объектов:

Инвестиционный объект как результат инвестиционного проекта (вновь созданный, реконструированный, отреставрированный объект недвижимого имущества).

Инвестиционный вклад РФ - объект недвижимости, вовлекаемый в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях.

Доля Российской Федерации в инвестиционном объекте - доля в инвестиционном объекте, передаваемая в результате реализации инвестиционного договора в собственность РФ, выраженная в процентах или натуральных показателях.

Для корректного заключения договора на проведение работы по оценке инвестиционного контракта важно руководствоваться также следующей терминологией:

Инвестиционный контракт - договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора.

Инициатор проекта - государственный орган (в том числе орган государственной власти), орган управления государственными внебюджетными фондами, орган местного самоуправления, а также бюджетное учреждение, иной получатель средств федерального бюджета, бюджетов Российской Федерации или местных бюджетов, для нужд которого строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество.

Инвестор проекта - физическое или юридическое лицо, заключившее инвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств.

 

Цели оценки инвестиционного контракта

Чаще всего Клиенты преследуют одну цель – договориться о распределении прибылей по итогу реализации инвестконтракта при его заключении. В частных случаях оценка производится для цели подписания дополнительных соглашений к инвестиционному контракту при изменении существенных условий его реализации.

Результат работы оценщика

Основной документ по итогу проекта – это отчет об оценке стоимости инвестиционного контракта.

Также возможна другая форма представления результата работы:

- заключение эксперта об оценке стоимости инвестиционного контракта (в случае назначения специализированной организации «МИЦЭО»  в качестве судебного эксперта).

 Документы, необходимые для оценки инвестиционного контракта:

  • Выписка из реестра федерального имущества об объекте недвижимого имущества;
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества;
  • Сведения об обременениях объекта недвижимого имущества с приложением копий документов, подтверждающих такие обременения;
  • Документы технического учета объекта недвижимого имущества (технический паспорт, изготовленный организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства);
  • Справка о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;
  • Справка о принадлежности (непринадлежности) объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия, выданная уполномоченным органом;
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
  • Градостроительный план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества;
  • Проект инвестиционного контракта;
  • Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Результаты инженерных изысканий;
  • Задание инициатора проекта на подготовку проектной документации;
  • График реализации и финансирования инвестиционного проекта и иная проектная документация (при ее наличии).

В своей работе по оценке стоимости инвестиционного контракта специалисты нашей компании  ответственно и честно подходят к решению поставленных задач. Это понимают наши Клиенты, которые уверены в профессиональной компетентности наших оценщиков, имеющих значительный опыт, и рекомендуют нас как надежных деловых партнеров.