Объект оценки - арендная плата и ставка аренды
Несмотря на то, что в речевом обороте устоялось словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.
В данном случае надо говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования, а не "оценки платы", хотя подразумевается, что величина этой "платы" совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав.
Объект оценки следует определить как: "Право владения и/или пользования объектом недвижимости на условиях, определенных в арендном договоре". А в задании на оценку нужно перечислить основные условия предполагаемого (или уже существующего) арендного договора. Но, несмотря на некоторые шероховатости, употребление термина "оценка арендной платы и ставки аренды" стало повсеместным, поэтому в дальнейшем будем придерживаться этой устоявшейся терминологии.
Оценка арендной платы при сдаче в аренду государственной и муниципальной недвижимости
При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, или муниципальным образованиям, оценка ставки аренды и арендной платы является обязательной в силу статьи 8 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Поскольку государство обладает очень большим фондом недвижимого имущества и активно сдает его в аренду, то этот вид оценки является массовым.
Особенностью такой оценки является то, что отчет об оценке стоимости аренды обязательно проходит экспертизу в соответствующих государственных органах на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности. При наличии отклонений от установленных требований отчет не принимается для целей совершения сделки по сдаче в аренду данного объекта.
Услуги по оценке стоимости аренды
Наша компания имеет более чем 10-летний опыт в оценке ставки аренды для любых целей, в том числе для сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям.
Мы располагаем большим штатом квалифицированных экспертов-оценщиков, специализирующихся на этом виде оценки и проводим оценку арендной платы объекта недвижимости в кратчайшие сроки (3-5 дней).
Для проведения оценки потребуются следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект, сдаваемый в аренду (или иной правоподтверждающий документ).
- Технический (кадастровый) паспорт БТИ.
- Экспликация и поэтажный план.
- Существенные условия договора аренды:
- вид передаваемого права;
- срок аренды;
- условия платежа и платежный период;
- ограничения в использовании объекта аренды арендатором;
- обязательства по оплате коммунальных платежей;
- условия по стимулированию арендатора (если есть);
- условия досрочного расторжения договора;